Техническое и финансовое консультирование

Ценность для Заказчика/Инвестора без собственной экспертизы в области строительства и девелопмента или это направление является непрофильной деятельностью:

• Объективная и профессиональная оценка сроков, стоимости и рисков реализации Проекта на конкретной площадке (или сравнительный анализ нескольких площадок) для принятия управленческого/инвестиционного решения;
• Разработка графика и бюджета для использования в финансовой модели Проекта;
• Максимально практические рекомендации и варианты решения по устранению выявленных недостатков и снижению рисков с ранжированием по степени значимости и влияния на Проект;
• Отсутствие у Заказчика необходимости создания (или расширения) собственной команды специалистов для решения непрофильных задач. В случае принятия положительного решения о строительстве - возможность привлечения профессионального игрока рынка для проектирования и/или управления проектом. Экономия времени и ресурсов Заказчика, возможность фокусирования на ключевых вопросах бизнеса;
• Схема оптимального расположения Объекта на земельном участке с выполнением визуализации (в том числе, как часть презентационных материалов);
• Отчет экспертной организации - одного из лидеров на российском рынке в сфере проектирования, управления строительством, технического аудита и консалтинга

Ценность для Заказчика/Инвестора с собственной экспертизой в области строительства и девелопмента:

• Предоставление независимого и профессионального второго мнения о сроках, стоимости и рисках реализации Проекта на конкретной площадке (или сравнительный анализ нескольких площадок) для принятия управленческого/инвестиционного решения или защиты его перед акционерами, советом директоров и т.д.;
• Отсутствие у Заказчика необходимости расширения собственной команды специалистов. Экономия времени и ресурсов Заказчика, концентрация на более приоритетных задачах;
• Возможность более глубокой проработки отдельных направлений аудита (градостроительные ограничения, охранные зоны, обеспеченность ресурсами, аспект ОКН); например, проведение комплекса инженерных изысканий с последующим анализом результатов.

Ценность для Заказчика/Инвестора без собственной экспертизы в области строительства или управления недвижимостью:

• Объективная и профессиональная оценка фактического технического состояния Объекта для принятия управленческого решения о покупке/продаже и/или реальной стоимости капитальных затрат на эксплуатацию и/или устранение выявленных недостатков;
• Оценка потенциальных рисков, связанных с соблюдением требований пожарной и промышленной безопасности, градостроительных, санитарно-эпидемиологических и экологических требований с ранжированием по степени значимости и влияния. Максимально практические рекомендации и варианты минимизации выявленных рисков;
• Оценка деятельности по эксплуатации Объекта и прогноз затрат на поддержание его в работоспособном состоянии на ближайшие 5 лет для включения в финансовую модель;
• Отчет экспертной организации - одного из лидеров на российском рынке в сфере технического аудита и консалтинга;
• Поддержка Заказчика на этапе переговоров с собственником Объекта.

Ценность для Заказчика/Инвестора с собственной экспертизой в области строительства и/эксплуатации Объектов:

• Предоставление независимого и профессионального второго мнения о фактическом техническом состоянии Объекта и/или реальной стоимости капитальных затрат на эксплуатацию и/или устранение выявленных недостатков для принятия управленческого/инвестиционного решения или защиты его перед акционерами, советом директоров и т.д.;
• Отсутствие у Заказчика необходимости расширения собственной команды специалистов. Экономия времени и ресурсов Заказчика, концентрация на более приоритетных задачах;
• Возможность более углубленной проработки отдельных направлений, где требуется более специализированная экспертиза, например, оценка соблюдения требований пожарной безопасности.

Ценность для Заказчика:

• Объективная и профессиональная оценка сроков, стоимости и рисков завершения строительства с учетом понимания специфики (в том числе как опытного участника рынка по управлению строительством и проектированию) и на основании большого опыта проведения подобных работ.
• Независимая оценка фактически выполненных объемов работ с учетом их качества и соответствия проектной документации, в том числе, с применением современных инструментальных способов контроля (лазерное сканирование) и обследования. Оценка реалистичности графика и бюджета строительства.
• Оценка потенциальных рисков, связанных с соблюдением требований пожарной и промышленной безопасности, соблюдением градостроительных, санитарно-эпидемиологических и экологических требований с ранжированием по степени значимости и влияния. Максимально практические рекомендации и варианты минимизации выявленных рисков.
• Третье экспертное мнение в случае расхождения позиций у участников реализации проекта строительства или второе мнение для принятия управленческого/инвестиционного решения и/или защиты его перед акционерами, советом директоров и т.д.
• Возможность привлечения узких специалистов по проектированию и обследованию зданий и сооружений в случае необходимости.
• Отчет экспертной организации - одного из лидеров на российском рынке в сфере проектирования, управления строительством, технического аудита и консалтинга.

Ценность для Заказчика:

• Объективная и профессиональная оценка сроков, стоимости и рисков завершения строительства с учетом понимания специфики (в том числе как опытного участника рынка по управлению строительством и проектированию) и на основании большого опыта проведения подобных работ.
• Независимая оценка фактически выполненных объемов работ с учетом их качества и соответствия проектной документации, в том числе, с применением современных инструментальных способов контроля (лазерное сканирование) и обследования. Оценка реалистичности графика и бюджета строительства.
• Оценка потенциальных рисков, связанных с соблюдением требований пожарной и промышленной безопасности, соблюдением градостроительных, санитарно-эпидемиологических и экологических требований с ранжированием по степени значимости и влияния. Максимально практические рекомендации и варианты минимизации выявленных рисков.
• Третье экспертное мнение в случае расхождения позиций у участников реализации проекта строительства или второе мнение для принятия управленческого/инвестиционного решения и/или защиты его перед акционерами, советом директоров и т.д.
• Возможность привлечения узких специалистов по проектированию и обследованию зданий и сооружений в случае необходимости.
• Отчет экспертной организации - одного из лидеров на российском рынке в сфере проектирования, управления строительством, технического аудита и консалтинга.

Финансово-технический аудит и мониторинг (Project Monitoring)

Ценность для Заказчика:

• Своевременное и ритмичное кредитное финансирование проекта;
• Независимая оценка проектных решений;
• Оценка достаточности Бюджета проекта и рекомендации по оптимизации затрат;
• Анализ реалистичности Графика реализации проекта;
• Систематизация учета аналитических данных по взаиморасчетам с подрядчиками;
• Оценка качества выполненных работ;
• Комплексная оценка рисков проекта и разработка мероприятий по их минимизации;
• Оценка корректности составления финансовой модели, ее доработка (при необходимости).

Ценность для Банка:

• Контроль за целевым использованием кредитных средств;
• Независимый мониторинг исполнения Бюджета и Графика проекта;
• Своевременное информирование о ключевых изменениях в рамках проекта (Бюджет, График и др.);
• Комплексная оценка рисков проекта и разработка мероприятий по их минимизации;
• Экспертное консультирование по вопросам реализации проекта. 

Ценность для Заказчика:

• Независимая оценка достаточности стоимости договора генерального подряда;
• Рекомендации по оптимизации затрат;
• Систематизация учета аналитических данных по взаиморасчетам с субподрядчиками;
• Анализ реалистичности графика строительства;
• Оценка качества выполненных работ;
• Комплексная оценка рисков проекта и разработка мероприятий по их минимизации;

Ценность для Банка:

• Независимая оценка рентабельности договора генерального подряда;
• Своевременное информирование о ключевых изменениях в рамках проекта - в отношении Бюджета, Графика и проч.;
• Комплексная оценка рисков проекта и разработка мероприятий по их минимизации;
• Экспертное консультирование по вопросам реализации проекта.

ДЛЯ ЗАКАЗЧИКА:

• Своевременное и ритмичное кредитное финансирование проекта;
• Независимая оценка финансовых потоков проекта;
• Оценка достаточности Бюджета проекта и рекомендации по оптимизации затрат;
• Анализ реалистичности Графика реализации проекта;
• Оценка достаточности источников финансирования;
• Формирование детального графика финансирования;
• Цифровая оценка рисков проекта;
• Оценка операционных предпосылок Проекта.
• Формирование макроэкономических предпосылок Проекта;
• Анализ рентабельности Проекта.
• Оценка условий привлечения финансирования и их влияния на показатели эффективности реализации Проекта.
• Анализ чувствительности ключевых показателей эффективности реализации Проекта к изменению ключевых предпосылок.

ДЛЯ БАНКА:

• Контроль за целевым использованием кредитных средств;
• Отражение фактических денежных потоков по Проекту и их влияния на прогнозные показатели эффективности реализации Проекта;
• Независимый мониторинг исполнения Бюджета и Графика проекта;
• Оценка влияния изменения ключевых предпосылок Проекта (Бюджет, График и др.);
• Комплексная оценка рисков Проекта;
• Оценка реализуемости Проекта и достаточности финансовых потоков (отсутствия кассовых разрывов и дополнительной потребности в источниках финансирования):
• Анализ возможности исполнения обязательств по кредитному договору;
• Анализ исполнения условий кредитного соглашения в части ключевых ковенантов;
• Оценка достаточности Бюджета Проекта;
• Анализ реалистичности Графика реализации проекта;
• Анализ взаимосвязи Бюджета и Графика Проекта;
• Анализ чувствительности ключевых показателей эффективности реализации Проекта к изменению ключевых предпосылок;

Ценность для Заказчика:

• Заключение для проведения экспертизы проектной документации;
• Заключение для возмещения затрат по Соглашению о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК);
• Независимая экспертная оценка проектных решений, в т.ч. технологических. Рекомендации по их оптимизации;
• Оценка сроков и стоимости проекта;
• Оценка фактически понесенных затрат;
• Комплексная оценка рисков проекта и разработка мероприятий по их минимизации.

Ценность для Заказчика:

• Своевременное и ритмичное кредитное финансирование проекта;
• Независимая оценка проектных решений;
• Оценка достаточности Бюджета проекта и рекомендации по оптимизации затрат;
• Анализ реалистичности Графика реализации проекта;
• Систематизация учета аналитических данных по взаиморасчетам с подрядчиками;
• Оценка качества выполненных работ;
• Комплексная оценка рисков проекта и разработка мероприятий по их минимизации;
• Оценка корректности составления финансовой модели, ее доработка (при необходимости).

Ценность для Банка:

• Подтверждение того, что обязательства Концессионера (частного партнера) по Концессионному соглашению (Соглашению о ГЧП) в полном объеме отражены в договорной структуре Проекта;
• Контроль за целевым использованием кредитных средств;
• Независимый мониторинг исполнения Бюджета и Графика проекта;
• Своевременное информирование о ключевых изменениях в рамках проекта (Бюджет, График и др.);
• Комплексная оценка рисков проекта и разработка мероприятий по их минимизации;
• Экспертное консультирование по вопросам реализации проекта.

Ценность для Частного (в т.ч. Концессионера) и Публичного (в т.ч. Концедента) партнеров:

• Все виды независимого строительного контроля;
• Оценка ключевых систем участников проекта (систем управления качеством, Охраны труда и техники безопасности, экологической безопасности);
• Экспертная оценка проектной документации (ПД) с точки зрения:
     - разумного гарантированного уровня качества и оптимальных капитальных вложений;
     - эффективности эксплуатации с умеренными эксплуатационными расходами;
• Экспертная оценка рабочей документации (РД);
• Разработка регламентов Проекта;
• Независимый контроль Графика строительства;
• Разрешение споров между Частным партнером (Концессионером) и Публичным партнером (Концедентом), заключения по Особым обстоятельствам;
• Эффективное разрешение споров между Частным партнером (Концессионером) и Генеральным подрядчиком.

Ценность для Частного (в т.ч. Концессионера) и Публичного (в т.ч. Концедента) партнеров:

• Защита интересов Частного или Публичного партнера на всех этапах структурирования и реализации проекта;
• Усиление экспертизы команды проекта на этапах (i) подготовки концепции и технико-экономического обоснования проекта ГЧП, проекта Концессионного соглашения (Соглашения о ГЧП), структурирования проекта, (ii) проектирования, (iii) строительства и (iv) ввода в эксплуатацию [за счет участия одного из лидеров российского рынка инжиниринговых услуг];
• разработка SMART критериев эксплуатационной готовности объекта Концессионного соглашения (Соглашения о ГЧП), критериев операционной эффективности, системы штрафных санций и событий дефолта;
• Учет опыта реализации аналогичных проектов при структурировании проекта, снижение рисков проекта;
• Рекомендации относительно оптимизации организационной структуры реализации проекта;
• Независимая оценка проектных решений;
• Оценка достаточности Бюджета проекта и рекомендации по оптимизации затрат;
• Анализ реалистичности Графика реализации проекта.

Ценность для Заказчика/ Инвестора без собственной экспертизы в области пожарной безопасности:

• Отсутствие необходимости расширения штата узкопрофильными специалистами;
• Оценка предпроектных решений на соответствие требованиям нормативных документов и возможность их реализации на дельнейших стадиях;
• Рекомендации по оптимизации предпроектных решений;
• Оценка необходимости привлечения на дальнейших стадиях дополнительных специалистов (для разработки Специальных технических условий, Расчета пожарного риска и т.д.)

Для Заказчика/ Инвестора c собственными пожарными экспертами:

Ценность для Заказчика/ Инвестора без собственной экспертизы в области пожарной безопасности:

• Аудит проектной и рабочей документации на соответствие требованиям нормативных документов. Оптимизация, исключение избыточных решений;
• Выявление отклонения от проектных решений и требований нормативных документов на ранней стадии строительства;
• Выработка решения, позволяющие минимизировать затраты на исправление допущенных отступлений;
• Оперативные консультации в рамках обеспечения соответствия требованиям нормативных документов, без необходимости расширения собственного штата специалистов.

Ценность для Заказчика/ Инвестора без собственной экспертизы в области пожарной безопасности:

• Визуальное обследование и тестирование систем пожарной безопасности;
• Выявление особенностей, которые могут вызвать замечания со стороны надзорных органов;
• Обнаружение отступлений от проектной и рабочей документации, а также о требований нормативных документов;
• Выработка решений по устранению дефектов с минимальными затратами

Ценность для Cобственника/ Эксплуатирующей организации:

• Оценка незаинтересованной стороной обеспечения пожарной безопасности объекта;
• Визуальная оценка и тестирование систем пожарной безопасности;
• Оценка нормативных и фактических рисков, связанных с пожарной безопасностью;
• Практические рекомендации по обеспечению соответствия и минимизации возможного ущерба

Ценность для Покупателя Объекта:

• Аудит объекта независимым экспертом;
• Оценка текущего состояния объемно-планировочных и инженерных решений, работы обслуживающих организаций;
• Выработка решений по устранению дефектов допущенных на стадии строительства и эксплуатации