Строительный контроль

Нужен ли вообще контроль строительных работ? Да! Это законодательно установленная роль в строительном проекте. О необходимости проведения строительного контроля для объектов любого типа идет речь в Постановлении Правительства РФ № 468 и ст. 53 Градостроительного кодекса России.

Поговорим о выгодах, получаемых Заказчиком. Они вытекают из целей, которые ставятся при заказе услуги по осуществлению строительного контроля:

• Обеспечение выполнения строительных работ по утвержденной проектной и рабочей документации.
• Контроль выполнения работ согласно согласованной и утвержденной технологической документации (ППР)
• Обеспечения высокого качества выполненных строительно-монтажных работ без рисков нарушения технологий и ухудшения инженерных решений.
• Использование материалов и конструкций, предусмотренных заданием застройщика, без риска замены на более дешевые некачественные продукты.
• Оценка и подтверждение объемов выполненных работ перед их оплатой Заказчиком.

Достижение целей обеспечивается путем осуществления систематического строительного контроля работ Подрядчика и мероприятий по управлению качеством: команда строительного контроля находится на площадке постоянно в течение всего периода выполнения работ, принимая участие в входном, операционном контроле, промежуточных и финальных приемках выполненных работ, проверяя соответствие работы Подрядчика требованиям по технике безопасности.

В итоге строительный контроль застройщика решает важные задачи:

• Подготовку объекта к сдаче согласно установленным срокам;
• Обеспечение безопасности и дальнейшей успешной эксплуатации объекта;
• Соблюдение требований Законодательства и Заказчика.

Строительный контроль выполняется исполнителем (генподрядчиком) и заказчиком (застройщиком). Второй имеет право привлечь уполномоченную им профессиональную организацию. Если задействовано юридическое лицо, используется термин технический заказчик.

Спектрум – член уполномоченной саморегулируемой организации и имеет все необходимые допуски для оказания услуг строительного контроля, в том числе – по особо опасным и технологически сложным объектам. 10 наших специалистов являются членами Национального реестра специалистов (НРС), команда каждой стройплощадки, где мы осуществляем услуги строительного контроля, имеет в составе не менее двух членов НРС. Наша компания отвечает строгим требованиям, предъявляемым к составу строительного контроля, профессионализму и стажу работы сотрудников.

Обращение к независимому исполнителю строительного контроля или независимому техническому заказчику еще на этапе планирования строительства – оптимальное решение, позволяющее с самого начала выстроить в проекте систему управления качеством будущего строительства.

На первом этапе мы изучаем проект, техническое задание и заключаем договор, прописывая права и обязанности между нами и Заказчиком, а также сроки выполнения работ.

В рамках системной настройки строительного контроля на проекте мы выполняем ряд процедур:

• изучение утвержденной проектной документации;
• анализ разработанной рабочей документации;
• обеспечение корректности выноса в натуру осей объекта капитального строительства;
• отслеживание выполнения подрядчиком требований по соблюдению правил складирования и хранения используемых конструкций и материалов;
• входной контроль поступивших на площадку стройматериалов и оборудования;
• постоянный контроль исполнения подрядчиком заявленных сроков работ, очередности и состава технологических операций по возведению объектов капитального строительства;
• проверка и подтверждение выполненных объемов работ;
• отслеживание наличия и корректности исполнительной документации подрядчика.

Правильная организация строительного контроля дает Заказчику важную информацию о состоянии проекта в реальном времени. Именно эта информация позволяет осуществлять бесперебойное финансирование строительства, оценивать действительно выполненные объемы работ и вести переговоры об обоснованности требований Подрядчиков по оплате доп.работ или изменений, если таковые случатся.

При выявлении недоработок в рабочей документации, строительных недостатков, отклонений от решений документации, утвержденной в производство работ, команда строительного контроля незамедлительно фиксирует, составляет предписания по внесению правок, контролирует устранение недостатков.

Стройматериалы и конструкции проходят осмотр на наличие, полноту комплектации, соответствие ГОСТу и нормативам. В отдельных случаях выполняются контрольные испытания, реализация которых возложена на аккредитованные лаборатории. При обнаружении несоответствий выполняется замена изделий, их частей или согласование с проектировщиком на возможность использования. До решения вопроса  применение несоответствующих материалов должно быть приостановлено.

Решаемая задача – обеспечить бесперебойный процесс строительства, проверки качества, освидетельствования объемов, оплаты качественно выполненных работ, комплектации пакета исполнительной документации для последующей передачи Заказчику после ввода объекта в эксплуатацию.

С момента основания компании опыт ГК Спектрум в качестве команды строительного контроля, управления качеством строительства включает более 300 проектов разного масштаба, функционала, площадки, степень уникальности и сложности.

Наши офисы расположены в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске. Строительные площадки, на которых работают наши команды строительного контроля – от Санкт-Петербурга до Камчатки и от Нового Уренгоя до Геленджика.