Технический заказчик
Группа компаний «Спектрум» осуществляет услуги Технического Заказчика более 20 лет. В нашем портфолио десятки реализованных объектов в разных сферах – от ТЦ до аэропортов. Наши специалисты готовы оказать полный комплекс административно-управленческих, инженерных и строительных услуг - от разработки проектной документации до ввода готового объекта в эксплуатацию.
Кто такой Технический Заказчик
Технический Заказчик - полноценный участник разработки и реализации проекта. Он выполняет ключевые функции на этапах подготовки к проектированию, самого проектирования, строительства и ввода Объекта в эксплуатацию. Техзаказчик обеспечивает гарантированное качество построенного Объекта в рамках отведенного бюджета. Также он отвечает за соответствие Проекта техническому заданию Заказчика и соблюдение всех нормативных требований и градостроительных ограничений в ходе работ.
Роль Технического Заказчика в строительстве
Технический Заказчик - это уполномоченный представитель Инвестора, Застройщика в строительном процессе, которому поручен спектр важных функций при реализации Проекта. Техзаказчик наделен широкими полномочиями, его команда отвечает за следующие виды деятельности в строительном процессе:
- Оценка потенциала земельного участка, ограничений, возможностей
- Разработка стратегии реализации Проекта с учетом всех технологических особенностей
- Подготовка ИРД, исходных данных для проектирования и строительства
- Управление проектированием
- Координация работ всех участников проекта.
- Разработка и контроль бюджета Проекта
- Организация Экспертиз и Согласований Проектной документации. Получение разрешения на строительство,
- Организация тендеров и помощь Инвестору в оценке оферт и переговорах с Подрядчиками
- Управление строительством, контроль и подтверждение объемов, управление качеством, контроль и оценка изменений, проверка
- Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию.
Высококлассного Технического Заказчика отличает собственная широкая ресурсная база: команда специалистов, имеющих опыт именно в том секторе, к которому относится строящийся объект, экспертиза в области нормативных требований и ценообразования, оборудование и техника контроля проектирования, бюджета и строительства соответствующего уровня, программное обеспечение, системы документооборота, управления и отчетности, обширная база данных и опыт современного управления строительством.
Роль Технического Заказчика в работе над проектами возрастает год от года с увеличением масштаба и сложности объектов, наличием специальных требований по безопасности и экологии. Техзаказчик – внешняя по отношению к Застройщику структура, обеспечивающая независимость принятия решений, управляемость каждого процесса, прозрачность подходов к качеству работ, глубину экспертных оценок в важных вопросах и высокий уровень компетенций каждого участника команды Проекта.
Чем Технический Заказчик отличается от заказчика и заказчика-застройщика?
Если говорить простыми словами, то Технический Заказчик — это человек, который занимается планированием, проектированием и строительством, а заказчик — юридическое лицо, которое принимает построенное. В отличие от генерального подрядчика, Технического Заказчика не нужно специально выбирать и регистрировать. Он выступает от имени застройщика.
Для Технического Заказчика важны компетенции, связанные с взаимодействием с госорганами, знания и опыт по оформлению разрешительной документации, работы с организациями градостроительной сферы и ресурсоснабжающими организациями.
Стоимость услуг
Стоимость услуги «Технический Заказчик» зависит от масштаба и технологической сложности проекта, графика реализации, технического задания. На проектах, в зависимости от масштаба, может работать от 4 до 60 человек. Отчеты о ходе реализации проекта могут составляться ежемесячно, еженедельно или даже ежедневно, в зависимости от требований Клиента. Технология работы Спектрума включает в себя отображение и мониторинг проектных показателей в режиме онлайн с использованием проектных Дешбордов, доступных участникам команды Техзаказчика, заказчику и, при необходимости, другим участникам проекта.
В 2020 году ГК «Спектрум» создала отдельное направление управления ценообразованием в строительстве, которая ведет управление бюджетами, оценивает изменения и прогнозирует стоимость проектов для заказчиков. Эта команда эффективно оптимизирует затраты инвестора и помогает удерживать проекты в рамках бюджета даже в условиях турбулентности в экономике.
В основе эффективности – опыт и компетенции
ГК «Спектрум» - одна из наиболее опытных российских компаний, которая выполняет функции Технического Заказчика с 1998 года – то есть, с момента своего основания. Сегодня в портфолио Спектрума несколько сотен проектов, география которых – от Калининграда до Петропавловска-Камчатского, от Сочи до Нового Уренгоя и Норильска. ГК «Спектрум» имеет компетенции в работе с проектами различного профиля: здесь и аэропорты, и жилые и многофункциональные комплексы, дорожные и инфраструктурные проекты, объекты курортного строительства, и масштабные промышленные и логистические объекты. Ключевое преимущество «Спектрума» - наработанный опыт и глубокое понимание процессов на всем жизненном цикле проекта, компетенции, которые позволяют уверенно реализовывать объекты разной технологической сложности.
В Бизнес-направлении, отвечающем за услугу «Технический Заказчик», в Группе Компаний «Спектрум» работает более 250 высококвалифицированных профессионалов. Нас отличает наработанный годами навык правильного структурирования информации, а также понятные и удобные в использовании системы хранения документов. Документация на проекте должна быть оцифрована, чтобы остаться доступной для участников проекта после завершения строительства. Это минимизирует спорные ситуации в случае их возникновения, а также, позволяет более эффективно решать задачи в ходе дальнейшей эксплуатации объекта.
