Технический заказчик
Cлужба технического заказчика отвечает за соответствие требований проекту, сроки и качество строительства, оказывает юридическую помощь в получении разрешения на строительство, а также технический аудит и консалтинг.
В случае, когда реализуется один масштабный строительный проект, наиболее целесообразным выглядит привлечение компании со стороны. Если же речь идет о возведении нескольких крупных объектов (например, целого жилого комплекса), то тогда для застройщика более выгодно, чтобы у него была собственная служба технического заказчика как постоянно действующее структурное подразделение компании. Многие крупные игроки строительного рынка имеют у себя такие структуры.
Функции службы технического заказчика
- проводит строительный контроль монтажных, а также общестроительных работ;
- проверяет документацию, которая подтверждает качество применяемых материалов – сертификаты, результаты лабораторных проверок и прочее;
- принимает своевременно меры по обнаружению ошибок в документах – устраняет их, если нужно, перерабатывает документацию;
- не допускает необоснованное завышение сметной стоимости;
- контролирует выполнение геодезических изысканий и выполнение подготовительных строительно-монтажных работ;
- выполняет проверку соответствия проекту и промежуточную приёмку ответственных несущих элементов здания;
- служба технического надзора с членами госнадзора участвует в проверке оборудования, которое поступает на монтаж и оценивает его качество;
- проводит учёт объёма, а также затраты на строительно-монтажные работы и расходы на устранение изъянов и недостатков;
- контролирует правильное ведение технической документации;
- обеспечивает соблюдение оговорённых сроков, сдачи здания приёмочной комиссии.
Выполнение функций технического заказчика на стадии проектирования
На стадии строительства
- Получение разрешения на Строительство
- Представление интересов Инвестора в госинстанциях
- Комплектование исполнительной документации
- Стройконтроль по требованиям законодательства
- Организация и проведение Приемочной комиссии
- Получение ЗОС и разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию
