Функции застройщика и технического заказчика

Градостроительная деятельность является сложным процессом, который включает в себя множество участников и ролей. Одним из ключевых игроков в этом процессе является застройщик, который отвечает за финансирование и организацию строительства объекта недвижимости.

Технический заказчик, в свою очередь, отвечает за техническую сторону проекта. Он разрабатывает техническое задание, выбирает подрядчика, контролирует качество выполнения работ и сдачу объекта в эксплуатацию. Технический заказчик также обязан предоставить необходимые документы и информацию подрядчику.

Функции застройщика и технического заказчика тесно связаны, но имеют свои отличия. Застройщик отвечает за финансирование и организацию строительства объекта, в то время как технический заказчик отвечает за техническую сторону проекта.

Однако, возникает вопрос о том, можно ли совмещать функции технического заказчика и застройщика. Согласно законодательству о градостроительной деятельности, технический заказчик не может делегировать свои функции другому лицу. Это означает, что если застройщик является техническим заказчиком, он не может передать эту роль другому лицу.

Однако, если застройщик является членом саморегулируемой организации, он может выполнять функции технического заказчика самостоятельно. В этом случае застройщик должен соответствовать общим требованиям, установленным внутренними документами организации с учетом минимальных квалификационных требований.

Совмещение функций технического заказчика и застройщика может привести к конфликту интересов и нарушению существенных условий и обязанностей сторон, предусмотренных ГК РФ. Поэтому договор строительного подряда от имени застройщика не может быть заключен, если технический заказчик и подрядчик являются одним лицом.

Таким образом, функции застройщика и технического заказчика являются разными, но тесно связанными. Совмещение этих ролей может привести к нарушению законодательства и условий договора. Важно соблюдать правила и требования, установленные законодательством о градостроительной деятельности, чтобы обеспечить успешную реализацию проекта.