Cookies & ДАННЫЕ

Этот сайт использует куки. При дальнейшем использовании вы соглашаетесь на использование куки. Политика конфиденциальности.

НОВОСТИ
DE
EN
img

Как сэкономить за счет современных технологий в строительстве

Добиться экономии бюджета строительного проекта возможно на всех этапах проекта, но существует парадокс: наибольший эффект дают мероприятия, выполненные в начале проекта, на этапе проектирования, наименьший - в конце, в ходе строительства. Так что же нужно сделать, чтобы при высокой скорости реализации проекта и качественных технологических решениях, мы могли ещё и сэкономить?

Этап проектирования

Стоимость строительного проекта закладывается на данном этапе, который, между прочим, сам по себе составляет несущественную часть от будущих затрат - не более 5-6%. Существуют технологии, которые позволяют уже здесь, в процессе проектирования, оптимизировать будущие затраты. Одна из таких технологий - Value Engineering, комплекс процедур по достижению оптимального баланса качество/стоимость. 

В западной практике этот термин широко распространён, однако в России до недавнего времени был известен лишь очень узкому кругу специалистов. Причиной не столь широкого распространения является отсутствие квалифицированных кадров, которые могли бы двигать эту технологию вперед и добиваться видимого эффекта. Ещё одна причина, как ни парадоксально, кроется в высоких темпах роста нашего рынка недвижимости в период с 2004 по 2014 (с перерывом на кризис 2008-2009 гг.). Ведь в нашей практике быстрорастущего рынка все нужно «вчера», а Value Engineering требует не пожалеть времени на семинары по оптимизации решений концепции. 

Таким образом, инициаторы проекта всегда находятся на перепутье: применять ли незнакомую технологию с неочевидным результатом, или волевым решением определить какие-то базовые направления движения в проекте (понимая, что ошибки неизбежны) и быстрее двигаться вперёд. У нас практика применения Value Engineering пока лишь приживается, однако уже сейчас уверенно можно утверждать, что экономический эффект в плане качества будущего проекта и экономии затрат может стать существенным.

Ещё один метод повышения эффективности - технология объёмного информационного моделирования BIM. Преимущества этой технологии можно условно разделить на две группы, которые характеризуются по скорости возврата инвестиционных вложений. 

Быстрая окупаемость обеспечивается за счёт сокращения коллизий, снятия рисков, уменьшения количества ошибок и, как следствие, повышения качества проекта в сжатые сроки. Наглядный пример из практики ГК «Спектрум»: экономия времени разработки проектной документации в BIM для проекта аэропорта по сравнению с плоскостным проектированием составила почти 5 месяцев! Таким образом, экономия бюджета становится видна ещё на этапах раннего проектирования и строительства. 

Однако жизненный цикл здания на этом не заканчивается, поэтому в период эксплуатации на первый план выходят другие важные свойства современных технологий. Например, при наличии 3D модели здания со всеми увязанными системами, любые проблемы быстро обнаруживаются и оперативно устраняются. Данный вид преимуществ принято относить к «долгим» инвестициям, так как эффект от вложенных средств виден на протяжении 5-20 и более лет после запуска объекта. Это ещё одно доказательство того факта, что BIM-технологии применимы не только на этапе проектирования, но и на стадиях строительства и эксплуатации.
 
Как сэкономить за счет современных технологий в строительстве
Ещё одно ноу-хау, которое ГК «Спектрум» активно развивает в своей деятельности - компьютерное моделирование различных природных воздействий на объект. Что это за воздействия? Задавались ли Вы вопросом, почему в одних вновь построенных жилых кварталах вас буквально сбивает с ног сильный ветер, а в других вам комфортно и тепло? Спрашивали ли себя, а что случилось с фасадом здания по соседству с вами, и почему его требуется ремонтировать? Почему пришел в движение «танцующий» мост в Волгограде? Здания и объекты, которые мы строим, подвергаются аэродинамическим, огневым, резонансным, сейсмическим воздействиям. И зачастую неправильно спроектированный объект уже после ввода в эксплуатацию требует дорогостоящего ремонта, а возведенный жилой массив заселяется не так быстро, как хотелось бы.  
 
Бывают и более серьёзные последствия неправильно спроектированных объектов, вспомним хотя бы такие печально известные примеры, как обрушение Трансвааль-Парка и Басманного рынка с десятками человеческих жертв. А если бы можно было хоть немного заглядывать в будущее (буквально на пару часов...), удалось бы избежать многих катастроф или минимизировать их последствия. Математическое моделирование сооружений позволяет создавать виртуальную модель объекта и оценивать её отклик при потенциально возможных ситуациях. 
 
Несомненно, моделирование уникальных конструкций, архитектурных форм и различных воздействий, реализуемое в специальных программах, требует высокой квалификации персонала и глубокого погружения в проект. Но результаты таких исследований положительно сказываются на проекте в целом и позволяют внести необходимые корректировки до начала строительства, не говоря уже о том, что в некоторых случаях эти технологии позволяют спасать человеческие жизни... 
 
Ценообразование
 
Пожалуй, один из важнейших этапов реализации проекта для заказчика, на котором BIM приносит ощутимую выгоду, - создание спецификаций и строительных смет. Создание сметы - трудоёмкий процесс, требующий скрупулёзного сбора данных по объёмам работ и материалам. И всё равно при плоскостном проектировании степень недостоверности будет высока: сейчас в России средняя погрешность смет составляет 50%, что считается неплохим результатом. В BIM-модели, при условии чёткого соблюдения всех стандартов работы, расчёты стоимости формируются автоматически, и погрешность сметы уменьшается до 5%, причём пересчитать её можно очень быстро. Именно поэтому в некоторых странах Западной Европы технология BIM внедрена на государственном уровне как часть противодействия коррупции.  
 
Строительный этап
 
Как мы уже говорили, наибольший экономический эффект дают мероприятия, проведённые на раннем этапе проекта, в ходе проектирования. Даже самые эффективные методы управления строительством не дадут результата, если объект был спроектирован плохо: бесконечные переделки документации, приводящие к увеличению сроков строительства, отсутствие координации ввиду спешных доделок - всё это в конечном итоге, увы, приведёт к неизбежным финансовым потерям. 
 
Однако и на этом этапе ситуация далеко не безнадёжна: есть методы, позволяющие облегчать координацию участников проекта и на этапе строительства. Сюда относится разворачивание системы контроля за строительством в облаке. Особенно эффективен данный метод, если речь идёт о масштабном проекте с большим количеством участников или, например, если объект находится в удалённом регионе России, где требуется постоянная защита интересов Инвестора на площадке. Имея готовый алгоритм работы и огромную поддержку в лице инновационных технологий, управляющий строительством эффективнее организует работу в команде: каждый участник проекта имеет доступ к необходимой информации в режиме онлайн, все предписания от инженеров строительного контроля и информация об устранении дефектов выдаются также прямо с площадки. Получается, что управляющий строительством «всегда на связи», а инвестор имеет полную информацию о статусе работ в реальном времени, что значительно экономит время, силы и средства заказчика. 
 
 
Таким образом, мы рассмотрели все этапы реализации проекта, где возможно сокращение издержек за счёт технологических решений и экспертно оценили их влияние на итоги проекта. Однако не будем забывать, что чем раньше мы подумаем о бюджете проекта и озаботимся методами экономии, тем ощутимее будет конечный эффект. И это как раз тот случай, когда скупой платит не дважды, а намного больше.
img img img

АРХИВ НОВОСТЕЙ