Обследование зданий
ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ — УСЛУГА, ВОСТРЕБОВАННАЯ У ИНВЕСТОРОВ И СОБСТВЕННИКОВ. ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ ПРОВОДЯТ, КОГДА НУЖНА ОБЪЕКТИВНАЯ И ДОСТОВЕРНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О РЕАЛЬНОМ СОСТОЯНИИ И КОНСТРУКТИВНОМ ИСПОЛНЕНИИ ЗДАНИЯ.
Обследование зданий
Написать специалисту
Обследование технического состояния зданий проводит группа экспертов, выполняя визуальный и измерительный контроль, многочисленные инструментальные исследования и испытания на самом объекте, а также отбор проб материалов и лабораторные исследования.
Проведение технического обследования зданий и сооружений выполняется в отношении строительных конструкций, внутренних систем инженерно-технического обеспечения и наружных инженерных сетей.
обследование?
Обследования проводят в тех случаях, когда необходима тщательная проверка состояния, а также конструктивного и инженерного исполнения здания, например:
При смене собственника объекта, когда состояние объекта важно для оценки его стоимости.
Если планируется возобновлять незавершенное строительство или снести объект.
При изменении назначения объекта; модернизации, реконструкции, т.е. когда важно оценить возможность и объем предстоящих работ.
После повреждения зданий, конструкций при эксплуатации или после пожаров, затоплений, для оценки безопасности их дальнейшей эксплуатации.
Если необходимо оценить влияние нового строительства на окружающую застройку.
Одна из основных причин для организации обследования технического состояния зданий и сооружений — неполная строительная документация по объекту, риски возможного несоответствия старой документации реальному исполнению. Такая проблема характерна для многих зданий, даже введенных в эксплуатацию недавно.
Есть ситуации, когда необходимость обследования зданий и сооружений диктуется требованиями законодательства. Собственник объекта всегда несет ответственность за своевременное техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений. Первое обследование проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию.
В дальнейшем обследование технического состояния конструкций сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в 5 лет для зданий и сооружений, работающих в неблагоприятных условиях.
Этапы технического обследования
состояния зданий
Сбор и анализ документации
Собственник объекта предоставляет исполнителю максимально полный пакет документов, куда входит проектная, рабочая и исполнительная документация, архивные инженерные изыскания, материалы предыдущих обследований.
Анализ имеющейся документации, составление и согласование плана обследования с определением необходимых объемов исследований.
Визуальное обследование
Предварительная оценка состояния проводится с применением фото- и видео- съемки. Эксперты делают замеры, фиксируют видимые дефекты и повреждения на доступных для осмотра поверхностях, уточняют участки для последующих инструментальных исследований, вскрытий, отбора проб.
Инструментальное обследование
Включает обмеры, неразрушающий контроль и вскрытие несущих и ограждающих конструкций, отбор образцов, измерение прогибов и деформаций; определение осадки фундаментов и деформации грунтов оснований, откопку шурфов по фундаментам и полам, исследование грунта.
Программа работ
До начала полевых работ методы и места инструментальных исследований: шурфов, вскрытий, отбора проб материалов согласовываются со всеми заинтересованными сторонами. Шумные и пыльные работы огораживаются, после них производится восстановление конструкций и уборка места проведения исследований.
Лабораторные исследования
В отношении проб материалов, отобранных при обследовании объекта, выполняются лабораторные испытания с определением их физико-механических характеристик.
Обработка данных
Выполняется анализ всех накопленных данных по объекту и подготовка заключения (отчета), чертежей, рекомендаций.
Стоимость обследования зданий и сооружений зависит от объема мероприятий, т.е. количества необходимых исследований. Сроки выполнения — от 3 до 12 недель.
В результате обследования технического состояния зданий заказчик получает комплексный отчет о детальном обследовании, состоящий из описательной части и чертежей. В отчете эксперты проводят оценку состояния конструкций и инженерного обеспечения строения, соответствия фактических качественных и количественных характеристик нормам (СП и ГОСТам), необходимости и целесообразности проведения ремонтно-восстановительных мероприятий, ведомость дефектов и повреждений строительных конструкций и здания, предоставляют обоснованные ответы на другие поставленные заказчиком вопросы.
В графической части отчета — обмерочные чертежи, схемы дефектов, вскрытий и испытаний конструкций. При желании заказчика чертежи могут быть переведены в 3D-формат.
«Спектрум» как эксперта
в обследовании
В составе ГК «Спектрум» специализированный отдел технического консалтинга с высоким уровнем квалификации и экспертизы. В отделе обследований работает 18 инженеров, в том числе 5 кандидатов технических наук. В режиме In-House — более 600 проектировщиков, сметчиков, инженеров ПТО, инженеров стройконтроля. Офисы ГК «Спектрум» - в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Берлине, Узбекистане
Обширные и достаточные ресурсы. Более 100 единиц современного обследовательского оборудования и инструмента экспертного класса, чек-листы и апробированные шаблоны отчетных документов по мониторингу и исследованиям. Новейшие расчетные комплексы: Лира Софт, SCAD, Лира-САПР, Ansys, Revit, Tekla, Base, Plaxis, Midas, SOFiSTiK.
Опыт, репутация, независимость. В ГК «Спектрум» приняты международные стандарты управления качеством продукта, специалистам компании доверяют сотни девелоперов из России и других стран. ГК «Спектрум» — №1 в России по версии RAEX в рэнкинге «Технический аудит и консалтинг» (2020-2024).
