Обследование зданий
Обследование зданий — услуга, востребованная у инвесторов и собственников. Обследование зданий проводят, когда нужна объективная и достоверная информация о реальном состоянии и конструктивном исполнении здания.
Проведение технического обследования производственных, жилых и административных зданий выполняется в отношении строительных конструкций, внутренних систем инженерно-технического обеспечения и наружных инженерных сетей.
Обследование технического состояния зданий проводит группа экспертов, выполняя визуальный и измерительный контроль, многочисленные инструментальные исследования и испытания на самом объекте, а также отбор проб материалов и лабораторные исследования.
Когда нужно проводить обследование?
Обследования проводят в тех случаях, когда необходима тщательная проверка состояния, а также конструктивного и инженерного исполнения здания, например:
- При смене собственника объекта, когда состояние объекта важно для оценки его стоимости;
- При изменении назначения объекта; модернизации, реконструкции, т.е. когда важно оценить возможность и объем предстоящих работ;
- После повреждения зданий, конструкций при эксплуатации или после пожаров, затоплений, для оценки безопасности их дальнейшей эксплуатации;
- Если планируется возобновлять незавершенное строительство или снести объект;
- Если необходимо оценить влияние нового строительства на окружающую застройку.
Одна из основных причин для организации обследования технического состояния зданий и сооружений — неполная строительная документация по объекту, риски возможного несоответствия старой документации реальному исполнению. Такая проблема характерна для многих зданий, даже введенных в эксплуатацию недавно.
Есть ситуации, когда необходимость обследования зданий и сооружений диктуется требованиями законодательства. Собственник объекта всегда несет ответственность за своевременное техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений. Первое обследование проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния конструкций сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в 5 лет для зданий и сооружений, работающих в неблагоприятных условиях.
Что обследуют эксперты? Этапы технического обследования состояния зданий
- Сбор и анализ документации. Собственник объекта предоставляет исполнителю максимально полный пакет документов, куда входит проектная, рабочая и исполнительная документация, архивные инженерные изыскания, материалы предыдущих обследований. Анализ имеющейся документации, составление и согласование плана обследования с определением необходимых объемов исследований.
- Визуальное изучение зданий, конструкций, обследование помещений зданий проводится с применением фото- и видео- съемки. Эксперты делают замеры, фиксируют видимые дефекты и повреждения на доступных для осмотра поверхностях, уточняют участки для последующих инструментальных исследований, вскрытий, отбора проб.
- Инструментальное обследование включает обмеры, неразрушающий контроль и вскрытие несущих и ограждающих конструкций, отбор образцов, оценку, измерение прогибов и деформаций; определение осадки фундаментов и деформации грунтов оснований, откопку шурфов по фундаментам и полам, исследование грунта.
До начала полевых работ методы и места инструментальных исследований: шурфов, вскрытий, отбора проб материалов согласовываются со всеми заинтересованными сторонами. Шумные и пыльные работы огораживаются, после них производится восстановление конструкций и уборка места проведения исследований. - Лабораторные исследования проб строительных материалов, отобранных при изучении конструкций объекта, изучение их физико-механических характеристик.
- Обработка данных, анализ и подготовка заключения, рекомендаций, чертежей.
Сколько стоит обследование строительных конструкций? Каковы сроки выполнения?
Стоимость обследования зданий и сооружений зависит от объема мероприятий, т.е. количества необходимых исследований. Сроки выполнения — от 3 до 12 недель.
В результате обследования технического состояния зданий заказчик получает комплексный отчет о детальном обследовании, состоящий из описательной части и чертежей. В отчете эксперты проводят оценку состояния конструкций и инженерного обеспечения строения, соответствия фактических качественных и количественных характеристик нормам (СП и ГОСТам), необходимости и целесообразности проведения ремонтно-восстановительных мероприятий, ведомость дефектов и повреждений строительных конструкций и здания, предоставляют обоснованные ответы на другие поставленные заказчиком вопросы.
В графической части отчета — обмерочные чертежи, схемы дефектов, вскрытий и испытаний конструкций. При желании заказчика чертежи могут быть переведены в 3D-формат.
Преимущества ГК «Спектрум» как эксперта в обследовании
- В составе ГК «Спектрум» специализированный отдел технического консалтинга с высоким уровнем квалификации и экспертизы. В отделе обследований работает 18 инженеров, в том числе 5 кандидатов технических наук.
- Обширные и достаточные ресурсы. Более 100 единиц современного обследовательского оборудования и инструмента экспертного класса, чек-листы и апробированные шаблоны отчетных документов по мониторингу и исследованиям. Новейшие расчетные комплексы: Лира Софт, SCAD, Лира-САПР, Ansys, Revit, Tekla, Base, Plaxis, Midas, SOFiSTiK.
- Опыт, репутация, независимость. В ГК «Спектрум» приняты международные стандарты управления качеством продукта, специалистам компании доверяют сотни девелоперов из России. ГК «Спектрум» — №1 в России по версии RAEX в рэнкинге «Технический аудит и консалтинг» (2020-2023).
