Технический заказчик

Группа компаний «Спектрум» оказывает услуги Технического Заказчика более 26 лет. В нашем портфолио сотни реализованных объектов в разных сферах экономического развития. Наши специалисты готовы оказать полный комплекс услуг в сфере управления реализацией строительных проектов различного масштаба - от аудита потенциала проекта и проектирования до ввода готового объекта в эксплуатацию. 

Кто такой Технический Заказчик

Технический Заказчик - полноценный участник инвестиционного проекта. Он выполняет ключевые функции на этапах подготовки к проектированию, самого проектирования, строительства и ввода Объекта в эксплуатацию. Технический Заказчик обеспечивает гарантированное качество построенного Объекта в рамках отведенного бюджета и срока. Он отвечает за соответствие Проекта ожиданиям Заказчика и соблюдение всех нормативных требований и градостроительных ограничений в ходе выполнения работ.

Роль Технического Заказчика в строительстве

Технический Заказчик - это уполномоченный представитель Инвестора, Застройщика в процессе реализации проекта, которому поручен спектр важных функций. Технический Заказчик наделен широкими полномочиями, его команда отвечает за следующие виды деятельности в строительном процессе:

• Оценка потенциала земельного участка, ограничений, возможностей
• Разработка стратегии реализации Проекта с учетом всех технологических особенностей
• Подготовка ИРД, исходных данных для проектирования и строительства
• Управление проектированием
• Координация работ всех участников проекта
• Разработка и управление бюджетом Проекта
• Разработка и управление графиком реализации Проекта
• Организация Экспертиз и Согласований Проектной документации. Получение разрешения на строительство
• Организация тендеров и помощь Инвестору в оценке оферт и переговорах с Подрядчиками
• Управление строительством, контроль и подтверждение объемов, управление качеством, контроль и оценка изменений
• Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию.

Высококлассного Технического Заказчика отличает собственная широкая ресурсная база: команда специалистов, имеющих опыт именно в том секторе, к которому относится строящийся объект, экспертиза в области нормативных требований и ценообразования, отработанная методология контроля проектирования, бюджета и строительства соответствующего уровня, программное обеспечение, системы документооборота, управления и отчетности, обширная база данных и опыт современного управления строительством.

Роль Технического Заказчика в работе над проектами возрастает год от года с увеличением масштаба и сложности объектов, наличием специальных требований по безопасности и экологии. Технический Заказчик – внешняя по отношению к Застройщику структура, обеспечивающая независимость принятия решений, управляемость каждого процесса, прозрачность подходов к качеству работ, глубину экспертных оценок в важных вопросах и высокий уровень компетенций каждого участника команды Проекта.

Чем Технический Заказчик отличается от Заказчика и Заказчика-застройщика?

Если говорить простыми словами, то Технический Заказчик — это организация, которая занимается планированием, бюджетированием, управлением проектирования и строительства, а Заказчик — застройщик — юридическое лицо, которое формирует идею и продуктовую концепцию проекта и как результат получает готовый объект. 

Технический Заказчик умеет взаимодействовать с госорганами, имеет опыт по оформлению разрешительной документации и опыт работы с организациями градостроительной сфера и ресурсоснабжающими организациями. 

В основе эффективности – опыт и компетенции

ГК «Спектрум» — одна из наиболее опытных российских компаний, которая выполняет функции Технического Заказчика с 1998 года – то есть, с момента своего основания. Сегодня в портфолио Спектрума несколько сотен проектов, география которых – от Калининграда до Петропавловска-Камчатского, от Сочи до Нового Уренгоя и Норильска. ГК «Спектрум» имеет компетенции в работе с проектами различного профиля: здесь и аэропорты, и жилые и многофункциональные комплексы, дорожные и инфраструктурные проекты, объекты курортного строительства, и масштабные промышленные и логистические объекты. Ключевое преимущество «Спектрума» - наработанный опыт и глубокое понимание процессов на всем жизненном цикле проекта, компетенции, которые позволяют уверенно реализовывать объекты разной технологической сложности.

В Бизнес-направлении, отвечающем за услугу «Технический Заказчик», в Группе Компаний «Спектрум» работает более 250 высококвалифицированных профессионалов. Нас отличает наработанный годами навык правильного структурирования информации, а также понятные и удобные в использовании системы хранения документов. Документация на проекте должна быть оцифрована, чтобы остаться доступной для участников проекта после завершения строительства. Это минимизирует спорные ситуации в случае их возникновения, а также, позволяет более эффективно решать задачи в ходе дальнейшей эксплуатации объекта.

В 2020 году ГК "Спектрум" создала отдельное направление управления ценообразованием в строительстве, которое ведет управление бюджетами, оценивает изменения и прогнозирует стоимость проектов для Заказчиков. Эта команда эффективно оптимизирует затраты Инвестора и помогает удерживать проектные бюджеты даже в условиях турбулентности в экономике. 

Функции технического заказчика по нормативной базе

Технический заказчик является важной фигурой в процессе строительства и проектирования, выполняя функции, направленные на обеспечение качества, сроков и соответствия проекта нормативным требованиям. Его деятельность регулируется широким спектром законодательных актов, строительных норм и стандартов, которые обеспечивают успешную реализацию проектов в соответствии с требованиями заказчика и государства. От правильной организации работы технического заказчика на каждом этапе проектирования и строительства напрямую зависит результат — безопасность, долговечность и функциональность объекта.

В России функции технического заказчика детализированы в ряде нормативных документов, таких как Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральные законы, Градостроительный кодекс РФ (ст. 52–55), Постановление Правительства РФ № 468 (о техническом заказчике), а также многочисленные отраслевые стандарты. На основе этих актов технический заказчик выполняет свои обязанности как в рамках проектных работ, так и на стадии строительства.

Основные функции технического заказчика на этапе проектирования

На этапе проектирования технический заказчик играет роль координатора, который должен обеспечить целостность и соответствие всех проектных решений нормативным требованиям и потребностям заказчика. Его функции на этом этапе включают в себя:

Формирование и утверждение технического задания

На начальной стадии проектирования технический заказчик разрабатывает и утверждает техническое задание для проектировщиков, которое включает в себя основные параметры объекта, требования к функциональности, безопасности, энергоэффективности и соблюдению всех норм. Важно, чтобы техническое задание было максимально детализированным и отражало все пожелания и ограничения, которые могут возникнуть в процессе реализации проекта.

Контроль соответствия проектных решений строительным нормам и стандартам

В процессе проектирования технический заказчик обязан убедиться, что проектные решения соответствуют действующим строительным нормам и правилам, а также экологическим и санитарным требованиям. Он отслеживает соответствие проекта нормативным документам, таким как архитектурные и конструктивные решения, требования безопасности, пожарной безопасности, а также условия эксплуатации зданий.

Координация работы проектировщиков и консультирование

Технический заказчик осуществляет координацию работы проектных организаций, которые разрабатывают различные разделы проектной документации. Он следит за качеством проектных решений, своевременно устраняет возникающие проблемы и конфликтные ситуации, а также предоставляет консультативную поддержку по техническим вопросам.

Проведение технических экспертиз и согласований

Важно, чтобы проект соответствовал не только внутренним требованиям заказчика, но и внешним нормативным актам. Технический заказчик организует проведение различных экспертиз проектной документации, включая проверку на соответствие экологическим нормам, безопасности, и даже организует экспертизы, включая Главгосэкспертизу (ГГЭ). В случае необходимости, он направляет проект на согласование в государственные и муниципальные органы.

Утверждение проектной документации и получение разрешений

После завершения проектирования технический заказчик организует процесс утверждения проектной документации, в том числе необходимой для получения разрешения на строительство. Он взаимодействует с органами местного самоуправления и различными контрольными инстанциями для получения всех необходимых согласований и разрешений, что является важным шагом перед переходом к следующему этапу — строительству.

Основные функции на этапе строительства

Здесь акцент на практическом контроле реализации проекта:

• Контроль качества, сроков и соответствия работ проектной документации и графику.
• Соблюдение СП, ГОСТ, технологий, использование материалов, норм охраны труда и экологии.
• Координация подрядчиков, субподрядчиков, управление ресурсами и информацией.
• Внесение и согласование изменений в проектную документацию (с проектировщиком и органами).
• Приемка работ, составление актов и исполнительной документации.
• Обеспечение безопасности на объекте и экологических стандартов.
• Контроль затрат в рамках бюджета (оценка расходов на материалы и работы).

Техзаказчик обеспечивает полный цикл проекта с учетом норм, минимизируя риски и повышая качество.