Проектирование и строительство по «зеленым стандартам»: требование рынка или веяние моды?

Н.Г.: − Николай Алексеевич, я хочу поздравить Вас с победой на Первом Всероссийском  Конкурсе по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards-2014 сразу 3-х проектов ГК «Спектрум». Для проектов-призеров Конкурса – бизнес-центров Greendale, «К2», «Томилино К-43» − компания выполняла функции Генерального проектировщика, а значит, золотая и серебряные награды − это в большой степени заслуга Вас лично и Вашей команды. Расскажите, пожалуйста, о работе, предшествующей успеху, и о том, с какими новыми задачами для себя Вы столкнулись при реализации проектов?
Н.К.: − Прежде всего необходимо сказать, что моменту начала работы над проектами у специалистов ГК «Спектрум» уже накопился некоторый практический опыт по внедрению стандартов BREEAM, подкрепленный соответствующими знаниями. Первым проектом ГК «Спектрум» с учетом требований экологичности и энергоэффективности был офисный парк The North Point девелоперской компании AEG/Linkoln (2008 г.). Сегодня компания активно участвует в профессиональном развитии своих сотрудников, в частности – в обучении команды проектировщиков и менеджеров проектов пониманию и умению реализовать проектные решения, отвечающие требованиям «зеленых стандартов». Среди сотрудников ГК «Спектрум», прошедших такое обучение, – А. Саликов, А. Волков, В. Кочнов, И. Петрова. Учитывая, что, согласно условиям Технических Заказчиков в проектах «К2» и «К-43» прямой задачи соблюдения компанией стандартов BREEAM не стояло, личная инициатива и вклад данных сотрудников в работу команд проектов для высоких результатов Green Awards-2014 имеют решающее значение.    

Н.Г.: − Другое дело – БЦ Greendale: насколько я понимаю, для этого проекта соответствие BREEAM уровня Excellent было обязательным требованием Заказчика. А какие именно технические решения, отвечающие BREEAM, были предусмотрены в проекте?  
Н.К.: − Совершенно верно. Вообще говоря, BREEAM – международный метод комплексной оценки экологичности и энергоэффективности зданий, основывающийся на весовых коэффициентах и присуждении объекту или проекту баллов  по целому ряду пунктов (касающихся аспектов безопасности жизнедеятельности, влияния на окружающую среду и комфорта). Этот стандарт был адаптирован к работе в России, и по сути сегодня мы имеем дело с оценкой проекта соответственно требованиям уже измененного варианта GREEN ZOOM, разработанного «Российской гильдией управляющих и девелоперов».
Если говорить конкретно о Greendale, то проектом предусмотрена реализация таких инновационных технических решений, как: система повторного использования дождевой воды для полива, лифтовое оборудование с регенерацией электроэнергии, система вентиляции с рекуперацией, заправка для электромобилей, единая система управления зданием, экстенсивное озеленение кровли, мультифункциональное стекло с функциями энергосбережения и солнцезащиты, LED-освещение по фасадам, инфраструктура для велосипедистов.

Н.Г.: − Николай Алексеевич, насколько трудоемкой была работа над проектом асессоров BREEAM и работа всей проектной команды?
Н.К.: − В составе команды Greendale работали около 40 сотрудников, включая менеджера проекта, главного архитектора, ответственных специалистов по разделам, координаторов работы команды ГАП и ГИП, асессоров BREEAM, обеспечивающих сбор необходимой информации о  проекте и отправку документации на сертификацию, а также – консультанта по сертификации BREEAM (Ксения Агапова, компания Jones Lang LaSalle). Проектирование, особенно в соответствии с требованиями «зеленых стандартов», – достаточно трудоемкий процесс. Его активная фаза для проекта Greendale составила порядка 6 месяцев.

Н.Г.: − Как бы Вы охарактеризовали ГК «Спектрум» сегодня, какие приоритетные задачи в развитии компании обозначили?
Н.К.: − ГК «Спектрум» − современная компания, в своем развитии ориентирующаяся на неизменно высокое качество работы, при этом открытая самым актуальным требованиям рынка, заказчиков. Общими задачами компании я назову углубление компетенций и расширение её возможностей, и проектирование в соответствии с требованиями «зелёных стандартов» − это одно из направлений для достижения поставленных целей.