Как сэкономить за счет современных технологий в строительстве

Бывают и более серьёзные последствия неправильно спроектированных объектов, вспомним хотя бы такие печально известные примеры, как обрушение Трансвааль-Парка и Басманного рынка с десятками человеческих жертв. А если бы можно было хоть немного заглядывать в будущее (буквально на пару часов...), удалось бы избежать многих катастроф или минимизировать их последствия. Математическое моделирование сооружений позволяет создавать виртуальную модель объекта и оценивать её отклик при потенциально возможных ситуациях.  Несомненно, моделирование уникальных конструкций, архитектурных форм и различных воздействий, реализуемое в специальных программах, требует высокой квалификации персонала и глубокого погружения в проект. Но результаты таких исследований положительно сказываются на проекте в целом и позволяют внести необходимые корректировки до начала строительства, не говоря уже о том, что в некоторых случаях эти технологии позволяют спасать человеческие жизни...  Ценообразование Пожалуй, один из важнейших этапов реализации проекта для заказчика, на котором BIM приносит ощутимую выгоду, - создание спецификаций и строительных смет. Создание сметы - трудоёмкий процесс, требующий скрупулёзного сбора данных по объёмам работ и материалам. И всё равно при плоскостном проектировании степень недостоверности будет высока: сейчас в России средняя погрешность смет составляет 50%, что считается неплохим результатом. В BIM-модели, при условии чёткого соблюдения всех стандартов работы, расчёты стоимости формируются автоматически, и погрешность сметы уменьшается до 5%, причём пересчитать её можно очень быстро. Именно поэтому в некоторых странах Западной Европы технология BIM внедрена на государственном уровне как часть противодействия коррупции.   Строительный этап Как мы уже говорили, наибольший экономический эффект дают мероприятия, проведённые на раннем этапе проекта, в ходе проектирования. Даже самые эффективные методы управления строительством не дадут результата, если объект был спроектирован плохо: бесконечные переделки документации, приводящие к увеличению сроков строительства, отсутствие координации ввиду спешных доделок - всё это в конечном итоге, увы, приведёт к неизбежным финансовым потерям.  Однако и на этом этапе ситуация далеко не безнадёжна: есть методы, позволяющие облегчать координацию участников проекта и на этапе строительства. Сюда относится разворачивание системы контроля за строительством в облаке. Особенно эффективен данный метод, если речь идёт о масштабном проекте с большим количеством участников или, например, если объект находится в удалённом регионе России, где требуется постоянная защита интересов Инвестора на площадке. Имея готовый алгоритм работы и огромную поддержку в лице инновационных технологий, управляющий строительством эффективнее организует работу в команде: каждый участник проекта имеет доступ к необходимой информации в режиме онлайн, все предписания от инженеров строительного контроля и информация об устранении дефектов выдаются также прямо с площадки. Получается, что управляющий строительством «всегда на связи», а инвестор имеет полную информацию о статусе работ в реальном времени, что значительно экономит время, силы и средства заказчика.  Таким образом, мы рассмотрели все этапы реализации проекта, где возможно сокращение издержек за счёт технологических решений и экспертно оценили их влияние на итоги проекта. Однако не будем забывать, что чем раньше мы подумаем о бюджете проекта и озаботимся методами экономии, тем ощутимее будет конечный эффект. И это как раз тот случай, когда скупой платит не дважды, а намного больше.