Делегация ГК «Спектрум» посетила MIPIM 2016

18 марта 2016 г. в Каннах завершила свою работу очередная 27-я выставка коммерческой недвижимости MIPIM 2016. Группу компаний Спектрум традиционно представлял Управляющий партнер Владимир Иванов,  Директор по развитию – Грачева Ольга и  Заместитель директора по развитию по региону "Северо-Запад" – Федорова Марина.

Группа Компаний «Спектрум» присоединилась к мероприятию в качестве Инжинирингового партнера деловой панели ВЕДОМОСТИ «Выживут сильнейшие».

По итогам выставки мы решили узнать мнение коллег о текущем положении и основных тенденциях развития рынка недвижимости.

- Расскажите о перспективах рынка. Чего нам ждать в этом году?

Иванов Владимир:

Кризис и политическая ситуация неизбежно вносят свои коррективы в работу рынка недвижимости. Если раньше можно было уверенно говорить о существовании валютного сегмента, то сейчас этот кластер схлопнулся. Рынок стал рублевыми, и, похоже, таковым и останется еще в очень долгой перспективе. Впрочем, сохранились еще единицы проектов, у которых арендная ставка номинирована в долларах. Но это исключительные проекты, существующие в уникальных условиях, и общую картину они меняют мало.

Политика банков и заемщиков также изменилась. Теперь кредитные организации стараются переводить валютные кредиты в рублевые, банкиры в этот кризис не склонны забирать активы, а все-таки стремятся получить денежные средства и пересматривать графики платежей. Однако, вряд ли это можно назвать серьезным облегчением ситуации.

Участники выставки открыто говорили, что в настоящее время в России живым сегментом рынка недвижимости является преимущественно жилье и крупные инфраструктурные проекты.

Что касается проектных организаций, то некоторые их них разорились. Другим пришлось кардинально пересмотреть стратегию и кадровую политику, чтобы остаться на рынке.

- Какими мерами государство собирается поддерживать отрасль?

Федорова Марина:

Из озвученных официальными представителями органов власти мер, пока сохраняется программа по субсидированию ипотечных кредитов, то есть имеет место поддержка спроса. В принципе, такие меры вполне понятны в создавшейся обстановке. По поводу дополнительных мер ничего озвучено не было.

На стенде Санкт-Петербурга Правительство понизило планку по необходимому объему инвестиций для получения статуса «стратегический инвестор» и «стратегический проект». В целом, пока это все, что можно прокомментировать по данному вопросу.

- Что сейчас вызывает наибольший интерес инвесторов?

Грачева Ольга:

В целом, вынуждена отметить, что интерес иностранных инвесторов к российским проектам сейчас минимальный, так как из-за валютных рисков вложения в Европе стали стабильнее. Российский инвестор, в свою очередь, тоже смотрит на Запад. Таким образом поступают самые активные игроки рынка, имеющие антикризисную стратегию. Намечается четкая тенденция увеличения числа проектов за границей со стороны российских инвесторов, в основном в странах Европы.

Что же до ситуации в России, инвесторы есть, но в настоящее время они не склонны вкладываться в сложные проекты, и покупают земельные участки под жилую, складскую, индустриальную функцию – для развития собственных проектов.

- Какие дальнейшие планы государства относительно BIM.

Федоров Марина:

На MIPIM этот вопрос не был в центре внимания. Министерство строительства очень серьезно относится к BIM, считает информационное моделирование перспективной технологией, и даже создало отдельную программу по внедрению BIM в отрасли. Группа компаний Спектрум осуществляет постоянное сотрудничество по этому вопросу с Министерством в качестве BIM-лидера 2016 года по мнению Автодеск. Хотели бы отметить, что из 27 пилотных проектов Минстроя, заявленных для прохождения госэкспертизы BIM-Модели Объекта в дополнение к разделам проектной документации по 87 Постановлению, вышли из Мосгорэкспертизы положительным заключением  экспертизы только 5, из них 2 модели созданы ГК Спектрум.

- Изменился ли MIPIM для России в связи с отсутствием московского стенда?

Грачева Ольга:

По субъективным ощущениям, MIPIM в 2016 году был лучше, чем 2015. Местом для общения Россиян, независимо от города, стал Питерский стенд и площадки открытых мероприятий, конференций. Состоялся обмен мнениями по актуальным вопросам строительства и рынка недвижимости, участники выставки, что называется «сверили часы», смогли расширить свое видение рынка.

- Что было особенного на выставке в этом году?

Федорова Марина:

Особенностью 2016 года стал отдельный стенд Санкт-Петербурга, российская делегация была более многочисленной. Также впервые были представлены инфраструктурные проекты. Это направление является одним из самых перспективных для участников рынка, так что можно говорить о заделе на будущее.

Несмотря на все печальные тенденции, о которых говорилось выше, хотелось бы отметить, что в целом на мероприятии прослеживался оптимизм относительно будущего рынка недвижимости в РФ. Рынок прошел отметку «дна» в 2015 году, и в текущем году следует ожидать роста.