Новая жизнь исторического объекта

В минувшем месяце наша команда достигла очень важного результата – получено положительное заключение ФАУ «Главгосэкспертиза России» по проекту приспособления исторического здания на Марсовом поле в Санкт-Петербурге для современного использования.

2 года назад мы приступили к реализации этого сложного проекта редевелопмента памятника Федерального значения в изысканный и самый современный отель страны в роли Технического заказчика.

Необходимо было:

- Выбрать генерального проектировщика и проконтролировать выполнение им проектных работ по приспособлению

- Выделить противоаварийные или реставрационные пакеты строительных работ и обеспечить их выполнение на площадке

- Проработать стратегию и график реализации проекта, подготовить инвестиционный бюджет

- Получить необходимые документы и согласования для обеспечения строительства и реализации проекта

- Отдельной очень важной задачей было тесное взаимодействие с международным гостиничным оператором, которого выбрал инвестор

- Провести выбор специализированных дизайнеров и консультантов под требования и стандарты отельного оператора (ведущие международные компании-консультанты по F&B, BOH, освещению, ландшафту, брэндингу, искусству, Спа-технологии и т.д.)

- Пройти все необходимые процедуры, связанные с историко-культурной и общестроительной экспертизами, а также, получить согласования гостиничного оператора по ключевым решениям

Это уникальный опыт для Спектрума, мы были полноценным партнером девелопера, фактически частью его команды, создавали «продукт» и обеспечили комплексную подготовку к реализации проекта. Мы выбирали, управляли, контролировали и увязывали между собой всех участников проекта: 16 иностранных консультантов, две команды дизайнеров, пять строительных пакетов по которым идет производство работ, и полностью взяли на себя роль взаимодействия с гостиничным оператором.

Были важны, как проработка внутреннего благоустройства трех дворов, так и взаимодействие с городскими органами и инстанциями, чтобы обеспечить изменение улично-дорожной среды вокруг здания в самом сердце исторического центра города.

Структура исторического здания занимает практически весь квартал. Состоит из трех дворовых пространств, два из которых были перекрыты светопрозрачными конструкциями. 

Важно также отметить, что мы выступили в новой для себя роли – осуществляли BIM-поддержку заказчика: проверяли и регулировали работы проектировщиков в информационной модели.

В проекте использована инновационная технология понижения подвалов, в связи с тем, что предметом охраны являются все стены и своды здания – необходимо было обеспечить функционирование подвальных помещений и максимально деликатно, не разрушая архитектурные элементы, внедрить конструктивные решения. 

Здание с трагической судьбой

Здание на Марсовом поле, 1 является образцом классицизма. Оно строилось с использованием уже существовавших на этом участке зданий с 1817 по 1821 годы по проекту архитектора В.П. Стасова для казарм лейб-гвардии Павловского полка. Протяженность фасада составляет 155 метров, само здание занимает участок между Марсовым полем, набережной Мойки, Аптекарским переулком и улицей Миллионной. Полк располагался на Марсовом поле до расформирования в 1918 году, после революции здание разграбили и в нем поселились беспризорники. Только спустя 10 лет объект был передан конторе «Электротока», позднее — Ленэнерго.

Также на Марсово поле, 1 в разные годы петербуржцы ходили на почту, в детский сад, там располагалось издательство «Энергия» и инспекция по качеству торфа. Во время Великой Отечественной войны в подвале дома энергетиков устроили бомбоубежища, а вдоль фасадов поставили бойницы, пулеметные гнезда и снайперские пункты. В здание трижды попадали большие снаряды. Так, в ноябре 1941 года в северное крыло здания упала 250-килограммовая фугасная бомба, она пробила насквозь три этажа, но взорвалась только через полтора часа. Перекрытия обвалились, но чердачные металлические балки выдержали. Фасадная стена выгнулась наружу, и по ней пошла трещина. Здание отреставрировали сразу после войны.

Новое воплощение

Объектом культурного наследия федерального значения Объект признали в 2010 году. После переезда энергетиков на площадь Конституции в Московском районе оно пустовало. Сначала в Смольном планировали передать его под архив Русского музея, однако позже чиновники отказались от этого варианта.

Скорректированный проект предусматривает устройство автостоянки в подземной части здания, создание атриума в среднем дворе комплекса с помощью стеклянных конструкций — там разместят обеденные залы ресторанов и зоны отдыха на территории более 1 тыс. кв. м. В южном дворе так же с помощью прочного стекла будет построен конференц-зал на 200 мест. Еще один конференц-зал, рестораны и спа-центр разместят во флигеле по Аптекарскому переулку. Гостиничный фонд — 117 номеров на 1-3 комнаты и 52 многокомнатных апартамента (резиденций Ultraluxury-сегмента).

___

Дизайн интерьера: Студия S+S